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74 HAUTE SAVOIE construction rénovation -> :

1. Définir son budget

Avant même de vous mettre en quête du terrain idéal, il est impératif de définir votre budget afin d’assurer le financement de votre future habitation.

Qui peut vous aider ? Votre banquier bien sûr, mais aussi votre futur constructeur, dans le but d’établir tous ensemble un plan de financement prévisionnel.

Voici quelques questions à vous poser à cet instant :

- Quel montant correspond à mon apport personnel ?
- Quels montants vais-je pouvoir emprunter, auprès de quel organisme financier ?
- Quelles aides peuvent m’être apportées ?
- À quelle somme globale correspond mon plan de financement ?

Attention, pensez aussi à vérifier les garanties offertes par votre constructeur quant aux délais engagés.

2. Rechercher et choisir le terrain

Viendra alors le moment de choisir votre terrain à bâtir. Commencez par vous soucier du sous-sol, indispensable afin de ne pas rencontrer des problèmes pouvant vite se révéler insurmontables par la suite. Pour ce faire, votre constructeur, le voisinage direct et les services de la Mairie concernée seront vos meilleurs alliés. En cas d’hésitation,
Faites réaliser une étude du sol par des professionnels.

Dans le même ordre d’idée, il est important de consulter les plans de services du cadastre afin de vérifier la situation précise du terrain convoité.

Un terrain ne représentera un réel intérêt pour vous que s’il est constructible. Mais comment en avoir la certitude ? En faisant l’acquisition d’un certificat d’urbanisme, lequel sera délivré par le Maire ou le Directeur départemental. Ce document confirmera que votre terrain est bien constructible et sous quelles conditions précises.

Il vous faudra vérifier auprès de la Mairie la viabilité du terrain concerné : est-il raccordé ou raccordable aux réseaux d’eau, de gaz, d’électricité ?

Enfin, pensez à examiner à l’aide de votre notaire les caractéristiques susceptibles d’accroître la valeur de votre futur bien à la revente : la proximité d’une ville, le voisinage, la proximité de commerces, des transports en commun, de lieux sportifs ou culturels,...

3. Établir le plan de construction

Vous avez un projet, un budget et le terrain adéquat ? L’une des étapes les plus excitantes s’offre alors à vous : l’élaboration du plan de construction. Si vous fourmillez d’idées, vous allez vous régaler.

Mais patience, car cette étape est aussi bien souvent la plus ardue. La première étape : déterminer qui va établir ce plan. Un architecte ? Un promoteur-constructeur ? Vous, en tant qu’auto-constructeur ? Tout dépend bien sûr du type de maison défini par votre projet d’ensemble.

Quoi qu’il en soit, il vous faut définir avec précision les plans intérieur comme extérieur de votre habitation.

Mémo intérieur : nombre de pièces, nombre de chambres, disposition des salles de séjour (cuisine, salon, salle à manger), organisation des circuits électriques, d’eau de gaz, disposition des espaces pratiques tels que garage, cave, buanderie, atelier ou encore cellier, organisation des espaces de rangement.

Isolation thermique ou autre, type de cloisons, type chauffage, revêtements de sol, définitions des sanitaires (nombre et style).

Mémo extérieur : style, nombre d’étages, aspect extérieur (pierre, brique,…), structure, parpaing, charpente, toiture, éventuelle véranda, fenêtres, espace pour d’éventuels agrandissements ou pour une piscine, organisation du jardin, du potager, du parking et enfin de l’éclairage, ou de l’arrosage de la pelouse.

4. Obtenir le permis de construire

Avant de songer à débuter la construction, il vous faudra bien sûr obtenir votre permis de construire. Pour ce faire, vous devrez déposer votre demande à la mairie de la commune concernée.

Des règles précises sont définies. Sachez que si votre construction dépasse les 170 m², vous serez dans l’obligation de vous assurer les services d’un architecte.

Surtout, ne débutez jamais une construction sans permis, car cela pourrait vous coûter cher, très cher…

5. Viabiliser le terrain

Comme mentionné ci-avant, votre terrain constructible doit être viabilisé s’il ne l’est pas encore. Ces travaux essentiels assureront la mise en place des conduits d’eau, de gaz et d’électricité.

Attention, nombre de chantiers prennent du retard à cause de soucis rencontrés lors de cette étape. Choisissez donc un constructeur dont la réputation n’est pas à craindre.

6. Rechercher son constructeur

Une fois votre permis de construire en poche, deux possibilités s’offrent à vous : engager votre architecte pour la coordination des travaux, ou gérer l’ensemble par vous-même.

Vous vous chargez de la coordination des travaux ? Vous pouvez alors faire appel à un constructeur ou à différents corps de métiers qui interviendront séparément. Mais rappelez-vous que coordonner un tel chantier aura un impact conséquent sur l’organisation de votre vie quotidienne.

Vous recherchez un constructeur ? Prêtez attention à ce que pense votre entourage, car la réputation d’une entreprise du bâtiment se vérifie plus souvent qu’à son tour. Il vous est également possible de vérifier les références d’une société en consultant le Registre du Commerce et des Sociétés.

Surtout, n’hésitez pas à faire établir un nombre important de devis par les différents entrepreneurs consultés. C’est comme cela et pas autrement que vous parviendrez à obtenir un rapport qualité/prix des plus intéressants !

7. Assurer la construction de sa maison

Et c’est parti ! Votre construction peut débuter. Pour vous garantir alors les meilleures prestations possibles par votre ou vos constructeur(s), vous devez faire assurer vos travaux.

L’assurance dommage est obligatoire est vous couvrira durant toute la durée du chantier. À savoir : cette assurance peut également intervenir en cas de défaillances liées aux travaux durant les dix années suivant la construction de la maison.

Sachez qu’il existe également des assurances de parfait achèvement et de bon fonctionnement qui peuvent intervenir pour tout défaut de fabrication dû à une malfaçon avérée de la part d’un constructeur.

 

 

 

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2775 annonces chantiers 74 HAUTE SAVOIE

  • CONSTRUCTION MAISON (CONSTRUCTEUR)

    Ballaison (74140)
    Client : F. A... Tél : 00 XX XX XX 39
    Bonjour,

    désolé pour les délais, j'ai essayé de faire des plans sur mon ordinateur pourvous décrire au mieux le projet.
    plans en pièce jointe

    j'ai 120'000 euros pour construire 2 petites maisons jumelles d'environ 100m2 chacune (agrandissement d'une maison existante, mitoyenneté),
    et donc pour que la construction soit la moins chère possible:
    - conception très simple et minimale
    - points d'eaux tous rassemblés, 1 seule salle de bain/wc par maison, juste au dessus du lavabo de la cuisine.
    - chauffage electrique
    - 1 coté mur, 1 coté baies vitrées, 1 mur latéral et et l'autre appuyé contre une maison existante
    - peu de fenetres et portes, tailles standard.
    - cloisons simples en placo
    - structure bois ou metal ou beton, mur beton ou parpin ou pierre...
    - sol-niveau en beton ou bois
    - pas de cave
    - terrasses en bois
    - aide au chantier, suivi des travaux...

    dites moi si c'est envisageable de réaliser ce projet avec vous
    j'attends de vos nouvelles
    merci

    antoine frammery
    00 41 76 533 99 06

  • CONSTRUCTION MAISON (CONSTRUCTEUR)

    Aviernoz (74570)
    Client : V. P... Tél : 04 XX XX XX 39
    chalet en kit madrier d'au moins 60mm- 6m X 6,5Om avec un étage

  • CONSTRUCTION MAISON (CONSTRUCTEUR)

    Allinges (74200)
    Client : C. S... Tél : 33 XX XX XX 39
    maison, 1 etage, sous sol,baie vitreé, style contemporaine, une partie toit plat terrassable

  • CONSTRUCTION MAISON (CONSTRUCTEUR)

    Boege (74420)
    Client : P. F... Tél : 04 XX XX XX 28
    j ai trouvé un terrain de 700 m2 viabilisé au prix de 90000 euros en haute savoie j ai pour tout un budget de 170000 euros frais de notaire compris je recherche maison plain pied de 80 à 90 m2. je dois donner une reponse assez rapidement pour le terrain

  • CONSTRUCTION MAISON (CONSTRUCTEUR)

    Chevaline (74210)
    Client : B. Y... Tél : 06 XX XX XX 52
    maison préfabriquée, un étage
    - RDC :- un hall d'entrée avec wc séparés ,un bureau de 10 mètres carrés et une salle de douche avec wc
    - une cuisine ouverte, un salon salle à manger :30 mètres carrés avec grandes baies vitrées
    - une terasse ; une petite buanderie de 6 mètres carrés
    - à l'étage : - une chambre de 10 mètres carrés
    - une chambre de 12 mètres carrés
    - une chambre de 15 mètres carrés avec une terasse de 15 mètres carrés
    - une salle de baim commune avec wc
    - un wc séparé
    les escaliers seront dans le salon

    - étage :- une chambre de 12 metres carrés
    - une chambre de 10 metres carrés.
    - une chambre de 15 metres carrés avec terasse de 15 mètres carrés.
    - une salle de baim commune avec wc
    - un wc séparé.



 

 

 

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